3月31日，嘉创房地产控股有限公司（下称“嘉创房地产”或“嘉创地产”）在港交所递交上市申请材料，拟以介绍方式在香港主板挂牌上市。据贝多财经了解，嘉创房地产分拆自港交所上市公司嘉利国际（HK:01050）。

同日，嘉利国际发布公告，披露了《嘉创房地产控股有限公司之建议分拆及 于香港联合交易所有限公司主板独立上市》的公告，称拟建议分拆嘉创房地产至港交所独立上市，以分派及介绍新嘉创房地产股份的方式进行。

在本次上市前的股权架构中，嘉利国际持有嘉创房地产100%的股份。于上市完成后，嘉利国际将不再持有嘉创房地产的股份。相比之下，将由嘉利国际主席兼行政总裁何焯辉家族、嘉创房地产董事由何文忠、姚月凤、蔡玮轩等以及公众股东持股。

根据招股书，嘉利房地产是一家精品住宅物业发展商，主要从事在大湾区内迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。嘉利房地产称，其开发了“豪庭”系列、“公馆”系列两个主要产品系列，前者针对中等收入及迁居的购房人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

嘉创房地产通过与外部分包商合作，参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，以及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。

嘉创房地产介绍称，截至估值日期，该公司的土地储备约为20.38万平方米，其中包括(i)已落成物业的可出售总楼面面积约15.87万平方米、发展中物业总楼面面积约4.51万平方米，并无土地储备持作未来发展。

另据招股书，嘉创房地产已于2022年3月16日与佛山市高明区荷城街道办事处订立一份“不具法律约束力的”框架协议。据此，双方同意共同开发佛山市高明区荷城街道富湾片区（即“开发区”），将其建成文化创意小镇。

据介绍，实际合作包括但不限于城市规划、土地开发、城市更新、房地产开发及城市运营等事宜。嘉创房地产将协助荷城街道办事处规划该地区，引领该地区的概念规划方案，协助编制专项规划、开展市场研究和城市发展研究。

荷城街道办事处已于2022年3月25日拍卖开发区的一幅住宅土地（约34,447平方米），嘉创房地产已参与该拍卖并成功投得该土地。荷城街道办事处将启动开发区其他土地拍卖（视乎实际需要而定），嘉创房地产称，若符合其投资要求，公司也承诺参与该等拍卖。

财务方面，嘉创房地产在截至3月31日的2019年度、2020年度和2021年度以及截至2021年9月30日六个月，嘉创房地产的收入分别为 3.62亿元、4.82亿元、5.91亿元和 3.60亿元，净利润分别为 1.04亿元、1.29亿元、1.61亿元和 1.15亿元。

与净利润对应的是，嘉创房地产在报告期内的纯利率分别为28.6%、26.8%、27.2%和32.0%。同期，嘉创房地产的毛利分别为2.56亿元、3.49亿元、4.29亿元和2.71亿元，毛利率分别为70.6%、72.4%、72.7%和75.3%，相对较为稳定。

招股书还显示，收购东莞市嘉讯通（于2022年2月21日获嘉利国际股东批准）前，嘉创房地产于截至2020年及2021年3月31日止年度向何焯辉分派及支付1000万元、2000万元。

截至2021年3月31日止年度，嘉辉塑胶及广兴已向Karrie International B.V.I.（为嘉利国际附属公司的直接控股公司，于分拆完成后将不属于嘉创房地产）宣派股息人民币616.36万元。